Una proposta d’acquisto immobiliare firmata non può essere annullata – RESO

In linea generale, una proposta d’acquisto immobiliare firmata non può essere semplicemente “annullata” perché il proponente cambia idea. Con la firma, infatti, l’acquirente assume un impegno giuridico secondo le condizioni e i termini indicati nel documento.

Finché la proposta non viene accettata dal venditore, occorre verificare se nel testo è previsto un termine di irrevocabilità: quando la proposta è qualificata come irrevocabile per un determinato periodo, il proponente resta vincolato fino alla scadenza di tale termine.

Quando invece il venditore accetta la proposta nei modi e nei tempi previsti e l’accettazione viene comunicata all’acquirente, normalmente si perfeziona un accordo contrattuale vincolante, spesso con effetti di contratto preliminare. Da quel momento una delle parti non può recedere liberamente senza conseguenze, salvo che il contratto preveda espressamente un diritto di recesso oppure siano presenti condizioni sospensive o altre clausole che consentano di sciogliere l’accordo.

Anche l’eventuale somma versata a titolo di caparra confirmatoria ha una funzione importante: se l’acquirente si rende inadempiente, il venditore può, ricorrendone i presupposti, recedere trattenendo la caparra; se invece è il venditore a non adempiere, l’acquirente può chiedere il doppio della caparra. Restano inoltre possibili, a seconda del caso, ulteriori rimedi previsti dalla legge.

Per questo motivo, una proposta d’acquisto firmata non va considerata come una semplice manifestazione di interesse: è un atto che può produrre precisi obblighi contrattuali. Prima di parlare di “recesso” è quindi sempre necessario leggere attentamente il testo della proposta, verificare se sia stata accettata, se vi sia un termine di irrevocabilità e se siano presenti clausole sospensive o specifiche facoltà di recesso.

Views: 3